上場不動産投資信託（J-REIT）とは
上場不動産投資信託（J-REIT⇒Japan Real Estate Investment Trust）とは、不動産投資に特化した投資信託の一つです。
投資家から資金を集めて、住居、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテルなどの不動産を取得・所有し、そこから得た賃料収入や不動産売却益を投資家に分配する商品です。
また、上場不動産投資信託（J-REIT）は文字通り上場しているので、市場を通して自由な売買が可能です。
上場不動産投資信託（J-REIT）は、法律によって定められた特別な税制優遇措置を受けており、不動産の所有・運営・管理を専門に行う企業が設立したものです。
投資家は、上場不動産投資信託（J-REIT）の株式を購入することで、不動産投資に参加することができます。
メリット
上場不動産投資信託（J-REIT）のメリットは、以下の通りになります
- 預金より収益性が高い
- 分散投資できる
- 投資額が比較的安い
預金より収益性が高い
上場不動産投資信託（J-REIT）は、住居、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテルなどの不動産を所有し、その賃料収入などから収益を得ます。
投資家はその収益から配当を得るので、預金より収益性が格段に高くなります。
分散投資できる
上場不動産投資信託（J-REIT）は、複数の不動産を所有するため、投資家は少額の資金で多様な不動産に分散投資することができます。
そのため、リスク分散効果を得ることができます。
投資額が比較的安い
不動産投資には大きな資金が必要ですが、上場不動産投資信託（J-REIT）は、少額の資金で参加できるため、個人投資家でも比較的手軽に不動産投資を始めることができます。
また、上場不動産投資信託（J-REIT）は、不動産投資に特化した投資信託のため、運用をプロに任せることができます。（運用会社は、不動産の選定や運用を専門に行っています。）
投資家にとっては比較的リスクの少ない運用方法の一つであり、また、不動産投資に必要な大きな資金を持たない個人投資家でも参加しやすい点が魅力です。
デメリット
上場不動産投資信託（J-REIT）のデメリットは、以下の通りになります。
- 元本保証ではない
- 現物の不動産投資のようなローンを受けることができない
- その他の証券より税金面で多少不利
元本保証ではない
上場不動産投資信託（J-REIT）は、元本保証ではないので、さまざまなリスクにより損をする可能性があります。
例えば、地震や台風などの災害が起こると、投資している不動産が毀損し、それに伴い上場不動産投資信託（J-REIT）の値段は安くなってしまいます。
現物の不動産投資のようなローンを受けれない
現物の不動産投資の場合、アパートローンや不動産投資ローンなどの融資を受けることができます。
ローンを受けることができると、少ない自己資金で不動産投資が可能になり、多くの収益を享受できます。
しかし、上場不動産投資信託（J-REIT）の場合、価値を担保する土地の所有権を投資家が持たないので、現物の不動産投資のようなローンを受けることはできません。
その他の証券より税金面で多少不利
上場不動産投資信託（J-REIT）で受け取った所得は、配当所得に該当します。
配当所得には、その他に株式投資や投資信託で得た所得が該当します。
配当所得には、一定の税額を減額できる配当控除という制度がありますが、上場不動産投資信託（J-REIT）の所得には配当控除を適用することができません。
よって、その他の証券から発生した所得より、上場不動産投資信託（J-REIT）から受け取った所得は税金面で多少不利になります。
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